Faktencheck: Ist der Kauf eines Eigenheims heute unerschwinglicher als vor 25 Jahren? Blog#77

In den Medien wird vermehrt darüber berichtet, dass der Erwerb eines Eigenheims für junge Familien fast unerschwinglich ist. Doch ist diese Behauptung wirklich zutreffend?

Ist es heute schwieriger, ein Haus zu kaufen als vor 25 Jahren?

In den letzten 10 Jahren sind die Kosten für den Hauskauf und in den letzten zwei Jahren auch die Zinsen für die Finanzierung erheblich gestiegen. In Medien liest man nun oft, dass es für junge Familien fast unmöglich geworden ist, ein Eigenheim zu erwerben.

Um dies zu überprüfen, werde ich die Situation des Hauskaufs im Jahr 1998 mit der heutigen Situation vergleichen. Ich werde mich dabei auf ein realistisches Beispiel für den Hauskauf in einer wirtschaftlich starken Region in Baden-Württemberg beziehen.

Entwicklung der Immobilienpreise:

• Die Immobilienpreise in dieser Region haben sich von1998 bis 2023 etwa verdoppelt. Das entspricht einer jährlichen Preissteigerung von ungefähr 2,7 %. 
• Die durchschnittliche Inflationsrate seit 1998 beträgt 1,9 %. Das bedeutet, der inflationsbereinigte Kaufpreis im Jahr 2023 ist nur geringfügig höher als im Jahr 1998.

Finanzierungskosten:

• Da der Kauf eines Eigenheims normalerweise zu 70-80 % über Kredite finanziert wird, sind die Zinsen für diese Kredite ein entscheidender Kostenfaktor! 
• Im Jahr 1998 lagen die banküblichen Hypothekenzinsen bei 6,3 % (siehe Abbildung unten). Außerdem konnten Familien einen kleineren Teil des Darlehens durch einen „günstigen“ Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu 5,15 % finanzieren.
• Im Jahr 2023 liegen die Zinsen für 10-jährige Immobilienkredite bei etwa 4 % Das bedeutet, die Finanzierung ist heute deutlich günstiger als im Jahr 1998.

Fazit

• Der inflationsbereinigte, reale Kaufpreis eines Eigenheims ist heute etwa genauso hoch wie der von 1998.
• Außerdem sind die gegenwärtigen Finanzierungskosten niedriger als im Jahr 1998.
• Im Jahr 2023 ist der Kauf eines Eigenheims daher tatsächlich bezahlbarer als 1998, was der weit verbreiteten Meinung in den Medien widerspricht!
• Was sich jedoch in den letzten 25 Jahren negativ für Personen ohne ausreichendes Eigenkapital verändert hat: Heutzutage finanzieren Kreditinstitute höchstens 70-80% des Kaufpreises, während vor 25 Jahren noch eine vollständige (100%-ige) Finanzierung möglich war.
  
  

• Weitere interessante und relevante Informationen zu diesem Thema sind in diesem YouTube-Video enthalten: [link!].

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Verantwortlicher: Klaus Rudolf; Kommentare und Fragen bitte an: rudolfklausblog@gmail.com
Disclaimer: Auf Klaus Rudolfs Blog gebe ich meine persönlichen Meinungen und Erfahrungen weiter. Ich bin weder Arzt noch Finanzberater. Bitte informiere Dich breit und konsultiere bei Bedarf einen professionellen Experten in Gesundheitsfragen oder Finanzanlagen.
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